Консалтбизнес-Запад

независимая экспертиза проектной документации, проверка достоверности смет

независимая оценка бизнеса

Оценка земельных участков для спаривания кадастровой стоимости


В полном соответствии со статьей №66 Земельного кодекса Российской Федерации, кадастровая стоимость земельного участка не должна превышать рыночной его стоимости.

В свою очередь, рыночную стоимость земельного участка может определить только оценщик, и лучше, чтобы он был независимым.

В некоторых случаях, кадастровая стоимость может превышать рыночную, но это всегда можно оспорить. Для оспаривания такой «несправедливости» существует два способа.

Оспорить кадастровую стоимость можно через комиссию по рассмотрению споров о результате оценки кадастровой стоимости. Вторым способом следует считать оценку справедливой кадастровой стоимости через Арбитражный суд.

Первый вариант является более сложным, и он требует более продолжительного времени, поскольку, для его использования должно пройти около полугода, с момента принятия региональным правительством решения о результатах оценки кадастровой стоимости земельного участка и его переоценки.

Напротив, результатами Арбитражного разбирательства можно воспользоваться всегда. Для этого, суду необходима рыночная оценка стоимости земельного участка, выполненная независимым оценщиком.

Оспаривание размеров кадастровой стоимости – это вполне реальная возможность, которой следует воспользоваться.

Заказчику подобной услуги, это позволит следующее:


1. Снизить налоговую нагрузку;
2. Снизить размеры арендных платежей;
3. Снизить выкупную стоимость объекта недвижимости;
4. Снизить размеры платежей за снятие запретов на строительство.